Warszawskie statystyki remontowe wymagają rozdzielenia prac w miejskim zasobie mieszkaniowym od prywatnych inwestycji. Dane urzędu miasta dokumentują konkretne operacje administracyjne, ale nie opisują wszystkich usług remontowych kupowanych na wolnym rynku. [S1]
W 2024 roku wyremontowano 1 722 puste mieszkania należące do zasobu miejskiego. Tyle samo odnotowano w 2023 roku, jednak nie oznacza to niezmienionej skali remontów w całym mieście. [S1]
wydatki miasta w 2024 r. na wskazane remonty i inwestycje bez budownictwa
Liczba wyremontowanych pustych lokali mieszkalnych wynosiła: 1 568 w 2020 roku, 1 333 w 2021, 1 638 w 2022, 1 722 w 2023 i 1 722 w 2024. Łącznie daje to 7 983 wyremontowane pustostany w okresie pięciu lat. [S1]
Różnica między 2020 i 2024 rokiem to 154 lokale, czyli wzrost o około 9,8% względem 2020 roku. To własne wyliczenie na podstawie porównywalnych pozycji miejskiej tabeli, a nie wskaźnik rynku prywatnego.
Miasto podało 196,6 mln zł bieżących remontów budynków i lokali, 46,7 mln zł nakładów inwestycyjnych na modernizacje i ulepszenia oraz 112,3 mln zł zaliczek remontowych do wspólnot mieszkaniowych, w których posiada udziały. Suma to 355,6 mln zł. [S1]
Wydatki bieżące stanowiły 55,3% tej sumy, inwestycyjne 13,1%, a zaliczki 31,6%. Wskaźniki obliczono jako udział każdej pozycji w 355,6 mln zł i zaokrąglono do jednego miejsca po przecinku.
| Rok | Wyremontowane pustostany miejskie | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| 2020 | 1 568 | — |
| 2021 | 1 333 | −235 |
| 2022 | 1 638 | +305 |
| 2023 | 1 722 | +84 |
| 2024 | 1 722 | 0 |
W 2024 roku miasto wykazało 2 641 wyremontowanych lub zmodernizowanych lokali, w tym 2 571 mieszkań, licząc także prace w lokalach zasiedlonych. Dodatkowo odnotowano 58 lokali w zmodernizowanych kamienicach. [S1]
Nie należy sumować tych wartości bez zbadania zakresów tabel. Lokale, mieszkania, pustostany i lokale w zmodernizowanych kamienicach są odrębnymi kategoriami sprawozdawczymi, a ich agregacja grozi podwójnym liczeniem.
GUS oszacował zasób mieszkaniowy w Polsce na koniec 2024 roku na prawie 16,0 mln mieszkań o łącznej powierzchni 1 206,8 mln m². W porównaniu z 2023 rokiem liczba mieszkań wzrosła o 1,2%. [S2]
Zmiana liczby mieszkań nie jest miarą skali prac remontowych. Przyrost zasobów wynika m.in. z oddawania nowych lokali, natomiast remont istniejącego mieszkania zwykle nie zwiększa liczby mieszkań w bilansie.
Bank Danych Lokalnych rozróżnia remonty instalacji już istniejących i remonty związane z podwyższeniem standardu. Sprawozdania dla wybranych form własności są zbierane co dwa lata. [S3]
Dane z BDL i dane miejskie mogą mieć inną definicję zakresu i jednostkę obserwacji. W analizie trendu trzeba zachować tę samą serię i metodę oraz nie przeliczać liczby remontów na koszt metra kwadratowego bez danych o powierzchni prac.
W 2021 roku liczba wyremontowanych pustostanów miejskich była mniejsza niż w 2020 roku o 235 lokali. W 2022 roku odnotowano odbicie o 305 lokali względem roku poprzedniego. Porównanie skrajnych lat daje wzrost ze 1 568 do 1 722, czyli około 9,8%. Obliczenia wykorzystują jedną tabelę i identyczną jednostkę obserwacji. [S1]
Wskaźniki te nie przesądzają o cenach materiałów, liczbie prywatnych wykonawców ani dynamice popytu w całej Warszawie. Nie wiadomo z tych danych, jaki był średni metraż, stopień zniszczenia i zakres instalacji w poszczególnych pustostanach. Bez takich informacji dzielenie łącznych wydatków przez liczbę mieszkań dałoby wynik o mylącej interpretacji.
[S1] Urząd m.st. Warszawy, Raport o stanie miasta Warszawa 2024, wydanie 2025, s. 52, tabela modernizacji miejskich mieszkań i wydatków.
[S2] Główny Urząd Statystyczny, Gospodarka mieszkaniowa w 2024 r., informacja sygnalna, 16 września 2025 r.
[S3] Główny Urząd Statystyczny, Bank Danych Lokalnych, grupa G402, Remonty zasobów mieszkaniowych według form własności, metadane, aktualizacja 8 października 2025 r.